Impact nieuw handboek marktwaardering op Aareon Assets & Treasury

Met de aankomende publicatie van het nieuwe handboek marktwaardering zullen er belangrijke wijzigingen worden doorgevoerd die directe gevolgen hebben voor de Waardering- en Investering-modules binnen Assets & Treasury. Deze aanpassingen zijn met name relevant voor woningcorporaties, die hun vastgoedportefeuille beheren en rapporteren conform de geldende wet- en regelgeving.

Het nieuwe handboek, dat uiterlijk op 31 oktober 2024 in concept wordt gepubliceerd, zal invloed hebben op de functionaliteiten binnen onze software. De wijzigingen die hierin worden voorgesteld, spelen in op recente ontwikkelingen in wetgeving en beleid, waaronder de Wet betaalbare huur. De wijzigingen zullen naar verwachting medio november worden doorgevoerd in onze software, afhankelijk van de publicatie van het definitieve handboek.

Wat zijn de belangrijkste wijzigingen?

1. Wet betaalbare huur en middenhuur:

• Invoering van een middenhuurgrens met een eigen indexatie en regels voor harmonisatie (tussen 144 en 186 WWS-punten).
• Nieuwe velden zoals de startdatum van het huurcontract en de keuze voor een nieuwbouwopslag (ja/nee).
• Invoering van een nieuwbouwopslag van 10% op de maximale huurprijs.
• Nieuwe regels voor monumenten. Het objectkenmerk beschermd dorps- of stadsgezicht wordt aangepast naar monumentale status. Deze zal de definitie van VERA volgen.
•  Actualisatie van WOZ-klassen:

2. Actualisatie van WOZ-klassen:

• De WOZ-klassen worden geactualiseerd, wat invloed heeft op de waarderingsmethodiek binnen de software.

3. Beleidswaardemethodiek:

• De beleidswaardemethodiek is voortaan een integraal onderdeel van de waardering, met een exploitatiehorizon van 60 jaar in plaats van een eindjaar.
• Onderhoud wordt niet langer gebaseerd op een norm, maar op bedragen over 60 jaar.
• Toepassing van een eigen disconteringsvoet in de beleidswaarde
• Extra investeringsbedrag bij woningen met EFG-energielabels.
• De noodzaak van de beleidswaardewaterval komt te vervallen.

Implementatie en certificering

Ons ontwikkelteam is druk bezig met de aanpassingen in de software. Naar verwachting zullen we de eerste versie van de waarderingsmodule op basis van het concept handboek marktwaardering medio november beschikbaar kunnen stellen. In samenwerking met Fakton en andere softwareleveranciers zullen we deze versie valideren en parallel daaraan wordt de certificering uitgevoerd door PwC.

Aangezien er dit jaar geen update op 31 januari plaatsvindt, verwachten we de eerste versie op basis van het concept handboek al eerder te kunnen certificeren, mogelijk begin januari 2025. De definitieve certificering volgt eind maart, na de publicatie van het definitieve handboek op 15 maart.

Webinars

Om onze gebruikers optimaal voor te bereiden op de veranderingen, organiseren we twee webinars:

• 12 november 2024: een webinar waarin we de wijzigingen in het handboek bespreken en de verwachte impact op de markt- en beleidswaarde toelichten.
• Begin januari 2025: hierin bespreken we de daadwerkelijke effecten van het handboek op de markt- en beleidswaarde.

Mis deze mogelijkheid niet om je goed voor te bereiden op de veranderingen en meld je snel aan!