Op 23 augustus heeft de Autoriteit Woningcorporaties (Aw) de leidraad economische parameters voor de dPi 2024 gepubliceerd, die geldt voor de periode 2025-2029. Deze leidraad biedt inzicht in de verwachte ontwikkeling van diverse economische parameters. Woningcorporaties kunnen deze informatie gebruiken voor het opstellen van de begroting en de dPi 2024. Over het algemeen is de leidraad consistent met voorgaande jaren.
Er zijn echter drie belangrijke aanvullingen in de leidraad opgenomen:
1. De leidraad bevat nu ook specifieke economische parameters voor de jaren 2030 tot en met 2034. Deze zijn nodig voor het opstellen van het kasstroomoverzicht voor het tweede tijdvak van vijf jaar, dat via de dPi aan SBR-wonen moet worden aangeleverd.
2. In de dPi 2024 dient gebruik te worden gemaakt van de nieuwe beleidswaardemethodiek. Deze methodiek berekent de waarde over een horizon van 60 jaar en bevat geen eindwaardeberekening meer. De nieuwe beleidswaardemethodiek is reeds beschikbaar gesteld aan klanten in servicepack SP132000.
3. Met de invoering van de nieuwe beleidswaardemethodiek heeft het AW ook de mogelijkheid toegevoegd de beleidswaarde jaarlijks te herberekenen (doorrollen), in plaats van enkel autonoom te indexeren. Aareon ondersteunt de doorrol van de beleidswaarde niet, omdat er nog onduidelijkheid bestaat over enkele punten die door de Aw moeten worden opgehelderd. Daarnaast is de beleidswaardeberekening nog afhankelijk van de marktwaardeberekening, die nog niet jaarlijks mag worden uitgevoerd.
Woningcorporaties zijn verplicht om elk jaar vóór 15 december hun 5-jaarsprognosegegevens aan te leveren. Deze aanlevering bevat naast financiële gegevens ook informatie over de ontwikkeling van het woningbezit, activiteitenrapportages (wat uw corporatie de komende jaren gaat bouwen, renoveren en/of verkopen), en duurzaamheidsambities.
Woningcorporaties stellen deze informatie samen met Assets & Treasury 2.0, en met de SBR-wonen/dPi-rapportages kunnen zij de gegevens verantwoorden richting SBR-wonen.
Het portaal van SBR-wonen opent op 1 oktober voor de aanlevering. Assets & Treasury stelt haar rapportages medio oktober beschikbaar.
De aanlevering aan SBR-wonen kan op verschillende manieren plaatsvinden:
Voor de komende aanlevering kunnen klanten hun prognosegegevens handmatig verwerken of inlezen via een XBRL-bestand in het SBR-wonen portaal. Automatische verwerking (system-to-system) is vanwege voorwaarden van SBR-wonen nog niet mogelijk.
Aareon is in overleg met alle betrokken partijen om dit proces te verbeteren voor toekomstige aanleveringen.