Met de release van SP157000 op 21 november 2024 wordt het nieuwe Handboek Marktwaarde beschikbaar gesteld. In vergelijking met vorig jaar zijn er twee methodische wijzigingen (WOZ-klassen, aansluiting huurindex), enkele aanscherpingen in definities en uiteraard aangepaste parameters.
Met deze nieuwe waarderingsversie gaan we het validatie- en certificeringsproces in. Medio maart volgt nog de parameterupdate vanuit de Autoriteit woningcorporaties (Aw) en kort daarna stellen we de gecertificeerde waarderingsversie beschikbaar.
Een belangrijke wijziging betreft de definitie van leegstand. Wanneer een woning is opgegeven met een lege of nul contracthuur, wordt deze nu automatisch als leegstaand beschouwd. Dit zorgt voor een eenduidigere verwerking binnen de berekening van de marktwaarde.
Daarnaast is er een nieuw objectgegeven toegevoegd: de “datum ingebruikname”. Dit sluit aan op de in handboek 2024 geïntroduceerde nieuwbouwopslag. Woningen met een nieuwbouwopslag mogen 20 jaar lang rekenen met een 10% hogere maximale huur. Waar dit vorig jaar nog altijd 20 jaar betrof, kan dit nu, afhankelijk van de ingangsdatum, dus ook nog maar 19 jaar zijn als de opslag vorig jaar als is gestart.
Om gebruikers goed voor te bereiden op de veranderingen, organiseren we twee webinars:
Naast deze webinars zullen we vanaf donderdag 22 januari weer starten met de tweewekelijkse 30-minutensessies voor gebruikers van onze waarderingsmodule.
Mis deze kans niet om goed voorbereid te zijn op de veranderingen.