In de huidige woningmarkt, vooral in stedelijke gebieden zoals Amsterdam, zien we een opvallende trend: het uitponden van woningen. Dit proces, waarbij woningen worden verkocht aan particulieren in plaats van aan grote beleggers, is een directe reactie op de veranderende wet- en regelgeving, zoals de wet Betaalbare Huur en de introductie van het nieuwe puntensysteem.
Uitponden is het verkopen van losse woningen aan particuliere kopers. Dit in tegenstelling tot het verkopen van complete woningportefeuilles aan andere beleggers. De reden achter deze verandering is voornamelijk economisch: door de aangescherpte regels kunnen beleggers minder huur vragen voor woningen die eerder in de vrije sector vielen, maar nu, door het nieuwe puntensysteem, in het middensegment of zelfs in de sociale huur terechtkomen.
Voorheen konden beleggers woningen in de vrije sector verhuren tegen prijzen van bijvoorbeeld € 1.250,- per maand. Echter, door het nieuwe puntensysteem kunnen deze woningen nu slechts voor € 950,- per maand worden verhuurd. Dit verlies van €300 per maand, gecombineerd met stijgende rentetarieven, maakt het voor beleggers minder aantrekkelijk om deze woningen te houden en te verhuren. Als gevolg hiervan kiezen veel beleggers ervoor om hun woningen te verkopen aan particulieren.
Nieuwbouw lijkt een logische oplossing voor het tekort aan huurwoningen. Echter, ook hier zien we problemen. De kosten voor duurzame bouw zijn hoog en met de vereiste mix van sociale huur, middensegmenthuur en vrije-sectorwoningen is het vaak moeilijk om nieuwbouwprojecten financieel haalbaar te maken. Hierdoor stagneert ook de nieuwbouw van huurwoningen, wat de druk op de woningmarkt verder vergroot.
Met de toegenomen vraag naar uitponden, zien we ook een stijgende behoefte aan grip en controle op het verkoopproces. Traditioneel werd het verkoopproces vaak uitbesteed aan lokale makelaars, maar dit leidt soms tot onzekerheden over de juiste prijs en de voortgang van de verkoop.
Technologie speelt hierbij een cruciale rol. Met systemen zoals Property to Market krijgen beleggers en vastgoedbedrijven meer inzicht in het proces. Ze kunnen het aantal bezichtigingen, biedingen en de uiteindelijke verkoopprijs nauwkeurig volgen. Dit biedt niet alleen meer transparantie, maar stelt hen ook in staat om makelaars aan te sturen en hogere verkoopprijzen te realiseren.
De woningmarkt is in beweging. Beleggers zien zich geconfronteerd met nieuwe uitdagingen door veranderende regelgeving, waardoor uitponden een aantrekkelijke optie wordt. Tegelijkertijd wordt de rol van technologie steeds belangrijker om dit proces efficiënt en transparant te laten verlopen. De toekomst van de woningmarkt blijft onzeker, maar door deze ontwikkelingen nauwlettend in de gaten te houden, kunnen vastgoedbedrijven strategisch inspelen op de veranderende marktomstandigheden.
Wij volgen deze ontwikkelingen op de voet en blijven je graag informeren over de laatste trends en inzichten. Heb je vragen of wil je meer weten over hoe technologie je vastgoedstrategie kan ondersteunen? Neem gerust contact met ons op.