TwinQ

“Ik wilde een gespecialiseerde bank starten voor VvE’s en het anders aanpakken”

Matthias von Hauff richtte Ten31 op, een bank gespecialiseerd in VvE’s. Aareon is partner van Ten31 en vraagt Matthias naar zijn visie en waarom hij de bank oprichtte.

TEN31 logo
Matthias
Logo Twinq
Thumbnail-bedrijfsfilm-1024x573
Terug naar 1998

Hoe het begon

Op een dag kwam ik thuis en zei ik tegen mijn vader: “waarom richten we niet onze eigen bank op?” Ik kan het me nog goed herinneren, het was ’98 en mijn vader was oprichter-eigenaar van het grootste onafhankelijke vastgoedmanagementbedrijf. Ik zei tegen hem dat al het fiduciaire geld van de VvE’s die we beheerden nu op de bank stond, zonder dat we er iets mee konden doen. Als we een eigen bank starten, kunnen we het geld direct inzetten voor VvE’s en hen geld ervan lenen. Zo is de reis begonnen. Het duurde nog twaalf jaar om de bank op te richten.

DJI_0130-7-1920x1013
Een nieuwe visie op bankieren

Gefrustreerd door het banksysteem

Hoe een jonge trainee de gebreken van het banksysteem wilde veranderen

Het openen van een bank is iets heel anders dan het openen van een kebabzaak. Om in Duitsland een bank te openen heb je minimaal 5 miljoen startkapitaal nodig en een aanzienlijke carrière in het bankwezen. Als een jongeman van begin 20 had ik beide niet. Ik had alleen een droom en een visie om op een dag mijn eigen bank te starten en het anders aan te pakken dan andere banken. Op dat moment werkte ik als trainee bij een grote Duitse bank en was ik gefrustreerd en boos over hoe het systeem van banken werkte. Banken namen grote risico’s ten koste van klanten. In mijn optiek waren banken kortzichtig en inhalig bezig. Ik wist dat het beter kon.

Een altruïstische kapitalist

De droom

Ik ben een kapitalist, ik wil ook geld verdienen. Maar niet over de rug van andere mensen. Ik zie mezelf als een altruïstische kapitalist. Ik zou nooit investeren in militaire zaken of gokken. Mijn idee was om een gespecialiseerde bank te starten om huiseigenaren te helpen met leningen zonder risico’s te nemen met hun geld en zonder hoge kosten.

Daar stond ik dan, als jongeman, amper klaar met zijn opleiding met een grote droom en lege zakken. In het begin namen mensen me niet serieus. Ze dachten dat ik arrogant was of een grapje maakte als ik vertelde dat ik mijn eigen bank wilde oprichten. Maar ik was bloedserieus en volhardend. Ik liet me door niets tegenhouden.

DJI_0130-18-1024x576
Gedreven door een missie

Overtuigingen

Hoe mijn overtuigingen groeiden tot een nieuwe bankvisie

Ik wist wat me te doen stond. Langzaam maar zeker bouwde ik een carrière op in het bankwezen. Tegelijkertijd begon ik mijn zoektocht naar mensen die in mijn idee van de bank geloofden. Door de tijd werd ik meer en meer bevestigd in mijn overtuigingen door wat ik zag gebeuren in het bankwezen. Met eigen ogen zag ik hoe sommige banken in de markt verkeerde producten verkochten aan hun clientèle. Andere banken concurreerden voor leningen met onlogische risico-rendementsverhoudingen op risico van de klant of investeerder zijn geld.

In 2008 werden mijn gevoelens en overtuigingen bevestigd door de kredietcrisis. De problemen die ik zag waren de kern van de financiële crisis en dat sterkte me in mijn overtuiging om een eigen bank te starten die het anders aanpakte.

DJI_0130-19-1024x576
Van visie naar werkelijkheid

De weg naar mijn eigen bank

Doorgaan ondanks tegenstand en obstakels

Na een poosje begonnen mensen me serieus te nemen. Ze zagen dat ik carrière maakte bij de bank en ze geloofden dat ik een eigen bank wilde starten. Tegelijkertijd zorgde dat ervoor dat de eerste mensen zich tegen mijn idee keerden, omdat ze het als een bedreiging zagen voor hun eigen bank. Sommigen schakelden hun netwerk in om ervoor te zorgen dat mijn bank er nooit zou komen.

Ik liet me niet tegenhouden. Met alles tegen me, wist ik de steun van een paar banken te krijgen en haalde ik alle benodigde vinkjes om een eigen bank te starten. Gelukkig geloofden er ook mensen in me door mijn volharding. Een van hen is mijn broer, mijn meest vertrouwde adviseur zo lang als ik me kan herinneren.

 

Een gedurfde stap in roerige tijden

De geboorte van een nieuwe bank

In 2010, twaalf jaar na dato van het idee, richtte ik mijn eerste bank op, gefundeerd bij een paar banken en met dank aan de mensen die in me geloofden. Bij de oprichting was ik de jongste bankeigenaar ooit in Duitsland.

Een bank starten middenin de crisis was absoluut gewaagd. Het was een spannende tijd. De crisis testte alles waar ik in geloofde. Al het geld dat op de bank stond werd geïnvesteerd in VvE’s. We gaven puur en alleen leningen aan VvE’s van het geld dat alle VvE’s aan deposito op de bank hadden gestort. Zonder hoog risicoprofiel investeringen en zonder hoge kosten of voorwaarden. Wat bleek? Mijn visie voor de bank was solide. We overleefden de crisis niet alleen, we floreerden.

adobestock_307771829_man-looking-thru-window-1024x683
Zekerheid voor huiseigenaren

Bankgarantie

Een eerlijker systeem voor VvE’s

Het beheren en bezitten van een gespecialiseerde bank voor Verenigingen van Eigenaren liet me ook zien met welke uitdagingen huiseigenaren en VvE’s kampen. Een van de problemen in Duitsland destijds was de bankgarantie, deze was €100.000 per VvE. Stel een bank gaat failliet en een VvE heeft €500.000 op de rekening staan en vijf eigenaren. Dan krijgen ze maar €100.000 bankgarantie. In mijn optiek was dat verkeerd. Dus ik kaartte dat aan bij de Duitse toezichthouder. Negen maanden later was het aangepast. Nu krijgt iedere huiseigenaar €100.000 bankgarantie bij een faillissement. Het mooie is dat alle VvE’s die hun geld bij onze bank zetten onder die garantie vallen.

Ontstaan van TEN31

In 2012 wilde mijn vader met pensioen en werd het bedrijf verkocht. Helaas konden we de bank en het vastgoedmanagementbedrijf niet splitsen, waardoor ook de bank verkocht werd. Natuurlijk was ik verdrietig dat ik de bank kwijtraakte, maar het was ook een nieuwe kans. Ik kon mijn eigen bank oprichten, dit keer met mijn eigen geld in plaats van met steun van externe investeerders.

Mijn broer en ik investeerden ons aandeel uit de verkoop van het familiebedrijf in een nieuwe, onafhankelijke bank. We hadden de kans om met al onze kennis opnieuw te beginnen, zonder bemoeienis of geld van investeerders of banken. Zo is TEN31 geboren. We focussen alleen op vastgoed en hun eigenaren. We geven geen leningen aan grote bedrijven en investeren niet in hoog risicoprofielen. Het enige wat we doen is geld circuleren van VvE’s om leningen te kunnen verstrekken. We lenen geen geld van andere banken en vragen geen hoge kosten, omdat we efficiënt werken met gestroomlijnde processen, waardoor we veel minder bedrijfskosten hebben dan andere banken.

Toekomst

Het voelt goed om een verschil te maken en mensen te kunnen helpen, vooral omdat het voor VvE’s lastig is om rekeningen te openen en leningen te krijgen bij reguliere banken. Het geeft vertrouwen dat ik iets goed doe met TEN31 als ik zie hoeveel jonge, gemotiveerde en hoogopgeleide mensen bij TEN31 werken, in een tijd dat het moeilijk is om aan talent te komen. Het maakt me trots dat mijn idee voor de Duitse markt toepasbaar is op andere landen, vooral omdat banken in landen als Nederland ook moeilijk leningen uitgeven aan VvE’s. We zijn actief in Duitsland en Nederland en gaan uitbreiden naar Oostenrijk en België dit jaar. Ik kijk er enorm naar uit wat er nog komen gaat.

Vragen of wil je meer weten?

Laat je gegevens achter en wij nemen contact met je op.

Twinq verhoogt onze klanttevredenheid

Mandy Wouters

NMG Vastgoed B.V.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi u

Author

Designation

Logo-RGB-NMG-Vastgoed-small