Op woensdag 16 april presenteerden de coalitiepartners de Voorjaarsnota 2025, waarin diverse fiscale en economische maatregelen worden voorgesteld. Een van de meest besproken maatregelen is de huurbevriezing voor de jaren 2025 en 2026.
Op veel plekken is al discussie over nut, noodzaak en gevolgen. Dat gaan we hier niet herhalen. In dit document leggen we uit hoe je de impact van de maatregelen kunt berekenen in Assets & Treasury.
Impact op de jaarrekening 2024
De maatregelen hebben geen impact op de jaarrekening 2024. De markt- en beleidswaarde worden ‘gewoon’ uitgerekend op basis van de geldende (en bekende/doorgevoerde) wet- en regelgeving op 31 december 2024 (update marktwaarde handboek van 14 maart 2025).
Financiële gevolgen
De (mogelijke) huurbevriezing heeft impact op de toekomstige investeringscapaciteit en op de huidige financiële positie van woningcorporaties. Je kunt dit in beeld brengen met Assets & Treasury.
Waardering
- Om de effecten op de markt- en beleidswaarde te bepalen maak je een kopie van het waarderingsscenario voor de jaarrekening 2024.
- In dit scenario pas je de macro-economische parameters voor de jaren 2025 en 2026 aan.
- Dit betreft de contracthuur voor het lage en midden segment, waarbij zowel de grondslag als de opslag moeten worden herzien. Beide moet voor de genoemde jaren op 0,00% worden gezet.
Financiële Planning
Om de effecten op de begroting te kunnen bepalen voer je de volgende stappen uit:
1. Maak een kopie van het begrotingsscenario
2. Aanpassen parameters
Verwijderen indexatie contracthuurstijging voor de jaren 2025 en 2026
Maak een afgeleide indexatie van de gekoppelde indexatiereeks(en) en koppel deze nieuwe indexatiereeks aan de contracthuur,
Actualiseren vastgoed portefeuille
Om het effect op de LtV te bepalen is actualisatie van het vastgoed en transities nodig.
- Maak een nieuw statuut aan om de investeringen met waarderingsversie SP146010 door te rekenen.
- Verwijder de transities nieuwbouw, aankoop, renovatie en sloop/nieuwbouw uit het eerder gemaakte kopie begrotingsscenario
- Selecteer het waarderingsscenario waarin de voorjaarsnota is doorgerekend voor het verslagjaar.
- Werk het vastgoed bij en haal de transities met het nieuwe statuut op.
3. Maak een nieuwe begrotingsversie aan
Voor gedetailleerde beschrijving van de diverse stappen verwijzen wij je naar het uitgebreide stappenplan in onze handleidingen: Stappenplan Voorjaarsnota 2025.
